2010年08月18日

ローンが残るマンションと財産分与

質問:
 離婚にあたって,結婚時に購入したマンションを財産分与として妻に渡すことにしました。
 購入資金は、4000万円で,最初,妻の親が全額支払いましたが,その後,私が妻の親に1000万を返済しました。
 離婚に当たり貯金等は折半することにしたいのですが、マンションは,どのように考えたらよいのでしょうか。
 妻からは、今までの居住費を支払うよう求められています。

回答:
 財産分与とは,原則として夫婦で築いてきた財産を2分の1ずつに分ける制度です。

 そうすると夫婦で築いてきた財産が預貯金とマンションだけだとすれば,預貯金を2分の1,マンションを2分の1にするのが原則です。
 問題は,最初4000万円を奥さんの両親に出してもらい,そのうち1000万円を返済したマンションについて,どう考えるかです。

 考え方は色々あると思いますが,マンション購入価格の4000万円の4分の1である1000万はご自身が支払ったということに結果としてなっております。
 そうするとマンションの4分の1が,財産分与の対象となる財産と考えるのが自然です。
 したがって,マンションを奥さんに渡すのでしたら,現在のマンションの価格の4分の1の半分の金額を奥さんに支払ってもらうのが,公平だと思います
(例えば,現在の価格1600万なら8分の1の200万円の支払いを受ける。)。

 法律的に奥さんにマンションをあげる場合にマンション価格の8分の1を支払ってもらう権利があるかについては難しい問題もありますが,支払ってもらうのが公平ですので,そのように求めるべきでしょう。

 今まで住んだ分の居住費を支払ってほしいと言われているとのことですが,財産分与の対象は夫婦で築いてきた財産ですから,今まで住んだ分を支払う必要はありません。
 (例えば,夫婦で2000万円を稼いだものの,妻が2000万円をギャンブルで使った場合に,使ってしまった2000万円の2分の1の1000万円を 財産分与として支払えとはいえません。)

 いずれにせよ話合いで解決するのが一番です。
 そして話合いにおいて,法律に定められている通りの結論にする必要はありませんので,様々な事情に合わせて柔軟に話を進めていくべきでしょう。 

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posted by benuchida at 09:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 法律相談の事例から
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